Le guide de la construction de maison : Quels pièges éviter ?

Enfin sur le point de faire construire votre maison ? Le choix du constructeur est-il fait ? Aviez-vous une idée de la durée ? On vous dit tout dans cet article !

Ma maison, qui pour la construire ?

Une maison est un bâtiment d’habitation (logement, résidence…) généralement construit pour un seul ou un nombre réduit de foyers. trouver un constucteur de confiance ne devrait donc pas être un exercice facile à faire et nécessiterait plusieurs critères. Construire sa propre maison étant le rêve de toute une vie, dans cet article, nous allons vous parler des critères de sélection du constructeur de votre maison, brosser brièvement le temps que la construction pourrait prendre, et finir par vous donner un guide à suivre pour faire construire votre maison tout en mentionnant les quelques pièges indispensables à éviter, pour mener à bien ce projet.

Oui, il est vrai que choisir un constructeur n’est pas facile. Cependant grâce à ces quelques critères, vous pourriez faire un choix optimal afin d’atteindre l’objectif.

• Nous vous conseillons d’opter impérativement pour un constructeur qui est adhérent du CCMI. En effet ce n’est rien d’autre qu’un Contrat de Construction de Maison Individuelle qui vous donne une garantie tout au long de la durée des travaux.
• La solvabilité de votre constructeur est un critère très important de sélection.
• La norme RT2012 (construction des maisons écologiques) étant déjà en vigueur, il est important de vous assurer que votre constructeur a déjà un minimum d’expertise dans le domaine
• Ne soyez pas sa première expérience. Assurez-vous qu’il s’agit bien d’un constructeur expérimenté et habitué à ce type de construction. Le bouche-à-oreille peut être utile dans ce cas pour juger de sa renommée
• Selon plusieurs propriétaires de maison, la bonne réputation du constructeur est un élément très important sur lequel l’on se base pour faire un choix définitif
• Les avis sur internet comptent mais ne devraient pas être décisifs dans votre choix
• Ce critère de sélection rejoint le système du bouche-à-oreille, mettez donc un plus sur les constructeurs qu’un voisin vous aurait recommandé
• On finira sur l’aspect le plus important, le constructeur doit avoir le même goût que vous ou a une capacité facile de vite comprendre vos besoins.

La durée de la construction…

Après le choix du constructeur de votre maison, vient après la période la plus stressante et excitante à la fois. En effet les délais de construction d’une maison dépendent de certains paramètres (formalités administratives, permis de construire, sécurité…) mais en général la durée prévisionnelle moyenne est de 12 mois, subdivisée en des étapes suivantes :

• Tout commence par la fondation et il est impossible d’y donner un délai car dépend de sa profondeur mais aussi de la surface de la maison
• Le soubassement quant à lui dure environ un mois et demi
• Le dallage, très important dans la suite et la durée de vie d’une maison. Tout comme la fondation, elle est fonction de la surface. Toujours est-il qu’il a besoin de 3 jours pour se durcir
• 4 à 8 pour la maison hors d’eau et hors d’air
• Toujours en fonction de la surface, les cloisons, la pose du sol mais aussi l’isolation sans oublier l’électricité et la plomberie, n’ont pas une durée fixe
• Arrivée à cette étape, l’on est presque à la fin car le revêtement extérieur dure environ 10 jours.

Guide et pièges à éviter dans la construction d’une maison…

On ne cessera jamais de le répéter, réussir à mettre en place son projet de construction d’une est le rêve de toute une vie. Pour y arriver, nous avons décidé de vous proposer guide complet pour faire construire sa maison afin de vous permettre de vous situer à chaque étape tout en évitant les pièges y afférant.

• La condition sine qua none pour donner vie à votre projet de construction est le financement. Plusieurs possibilités se sont offertes pour réunir les fonds. Des étapes suivantes doivent être respectées : faites le point des aides au financement, le point de la liste des dépenses (terrain, maison…), le coût de construction de la maison, la constitution du dossier de prêt, le choix de la banque, le prêt immobilier…
• L’achat de la parcelle : plusieurs erreurs sont commises à ce niveau : sa viabilité, l’adaptation des fondations et l’étude de sol sont les trois critères pour acheter une parcelle afin d’éviter toute complication à l’étape de construction. Vous deviez vous poser 4 questions pour un choix optimum : comment trouver le terrain parfait les étapes lors de son achat terrain en diffus, viabilisé ou en lotissement et la dernière question se portera sur les démarches administratives.
• Pas à pas, le rêve est en train de prendre forme. Vous pourriez commencer par vous préparer pour entamer la construction. Mais avant, il faut : penser à la création du plan de futur demeure les étapes administratives de la construction le choix des matériaux et pour finir, les agréments et certification à avoir.
• Vient enfin l’étape de la construction proprement dite. Il sera question d’avoir une idée des étapes de la construction, le choix du constructeur, son rôle. Il sera aussi question de penser à l’aménagement de la maison dès réception des clés.

Toutes ces étapes et questions méritent d’être posées car elles sont la base de la réussite de votre projet de construction. Outre les erreurs à éviter concernant l’achat du terrain, briefé un peu plus haut, il faut aussi mettre l’accent sur le choix des partenaires. De ce fait, comme chez l’architecte, exigez des garanties biennales, décennale, du paiement des sous-traitants, remboursement de l’acompte sans oublier la garantie de livraison aux prix et détails cochez le constructeur car seule la main-d’œuvre ne suffit toujours pas.