Immobilier : l’évolution des prix

Envie de mieux s’informer par rapport à l’immobilier ? Nous vous invitons à découvrir dans notre article, l’évolution des prix de l’immobilier.

L’évolution du marché immobilier sur une vingtaine d’années

Un petit retour dans le passé concernant le marché immobilier français, permet d’avoir un aperçu clair sur l’évolution des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles du pays, depuis 20 ans. Cette étude de la tendance sur le long terme, s’avère indispensable pour que les acheteurs puissent avoir un meilleur repère dans leur projet d’acquisition immobilière. D’après l’analyse menée par les Notaires de France sur 17 métropoles, les évolutions des prix de l’immobilier sur 20 ans, se sont effectuées plus ou moins de la même façon dans toutes les métropoles. De 1997 à 2005, une hausse des prix a été constatée avec un pic de +18 % sur le collectif et un pic de +14 % sur l’individuel, aperçue en 2015. Entre 2006 et 2007, les prix ont continué d’augmenter, mais une phase de décélération est survenue. Entre 2008 et 2009, la crise des subprimes a impacté encore plus le marché immobilier français, avec une baisse des prix jusqu’à -8 % pour les maisons et jusqu’à -7 % pour les appartements. De 2010 à 2011, le marché immobilier s’est relancé avec une hausse des prix aux alentours de 5 %. De 2012 à 2015, une légère baisse des prix a été constatée. En 2016, les prix sont devenus stables sur le collectif, mais ils ont augmenté légèrement sur l’individuel.

Conservation du fort volume de ventes en 2018

Après une explosion des ventes de mi-2015 à fin 2017, on aurait pu s’attendre à un ralentissement, d’autant plus que le levier de cette hausse des ventes, la forte baisse des taux, ont perdu en intensité. Il n’en est rien, en 2018 sur un an, le nombre de transactions immobilières de logements anciens reste à des niveaux très élevés avec 956 000 ventes vers la fin de septembre 2018. D’après l’INSEE, on peut voir que les prix de l’immobilier sont toujours sur une tendance haussière, sur un an glissant. C’était déjà le cas sur les chiffres définitifs du 1er trimestre 2018, avec une moyenne générale à +3 %, et c’est à nouveau le cas au 2ème trimestre en chiffres semi-définitifs et au 3ème trimestre en chiffres provisoires, avec pour ces 2 trimestres +2.9 % en moyenne. Les taux d’intérêt sont restés à des niveaux très intéressants tout au long de l’année 2018, et cela malgré les craintes d’augmentation qu’il y a pu avoir au début de l’année. En réalité, en cette fin 2018, sur de nombreuses durées et profil de dossier, les taux immobiliers actuels sont au même niveau qu’à la période du record de fin 2016.