Marseille : tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier
Les mutations du marché immobilier à Marseille sont très nombreuses et actuelles. Depuis des années, les prix des appartements s’envolent et on voit une croissance rapide du nombre de terrains à bâtir ainsi que des logements à louer. Plus de détails !
Les avantages du marché immobilier à Marseille
Marseille est une ville attrayante pour les investisseurs immobiliers et un excellent choix pour les personnes cherchant à acheter ou à louer un bien. En effet, le prix des biens immobiliers reste abordable. Les propriétaires ont également la possibilité d’un bon rendement locatif grâce à la forte demande de location, notamment des étudiants qui viennent pour les formations professionnelles spécifiques à la région.
Avec l’aide des agences immobilières à Marseille, la zone sud de l’aire urbaine marseillaise offre aux investisseurs une certaine stabilité avec l’arrivée régulière d’entreprises étrangères intéressées par cette importante métropole. Marseille se caractérise donc par ses prix abordables qui en font une excellente opportunité d’investissement pour les particuliers et les investisseurs.
Les inconvénients du marché immobilier à Marseille
Les acheteurs de maisons et d’appartements à Marseille peuvent constater un certain nombre d’inconvénients spécifiques liés à la localisation. Qualité moyenne des infrastructures publiques, une population flottante et instable, des tarifs élevés, des problèmes de logement locatif, etc. : autant de points importants qui doivent être pris en compte lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier.
Tout d’abord, en ce qui concerne les infrastructures publiques, Marseille souffre d’un manque manifeste d’investissements. Le retard technologique par rapport aux autres grandes villes françaises est considérable. Aussi, certains quartiers sont situés loin des zones industrielles principales de la ville. En outre, Marseille est marquée par une population en mouvement constant, composée essentiellement de voyageurs touristiques, mais aussi d’immigrants venus des quatre coins du globe. La présence régulière de ces populations fait que les propriétaires ont parfois des difficultés pour trouver des locataires pour leur logement.
De plus, en comparaison avec le niveau général des prix immobiliers français, ceux pratiqués à Marseille sont nettement plus élevés. Selon certaines estimations, réaliser une acquisition est 5 % à 10 % plus onéreuse que dans de grandes villes comme Paris ou Lyon. En clair, avant de signer un bail ou un compromis de vente pour un bien immobilier à Marseille, prenez le temps d’examiner tous les avantages et les inconvénients existants afin de prendre la meilleure décision possible.
Les perspectives à court terme
Les investissements publics, notamment axés sur la rénovation urbaine et le développement socioculturel à Marseille, offrent une véritable opportunité pour les investisseurs. Ainsi, de nombreux prêts bancaires abordables sont octroyés aux acheteurs. En plus, des aides venant de l’État, comme des prêts sans intérêt ou des taux réduits peuvent contribuer à faire baisser le prix de l’immobilier.
Aujourd’hui, Marseille reste un bon choix pour les investissements immobiliers avec des prix attractifs et un rendement locatif fort. La ville demeure une bonne option pour différents types d’investissements immobiliers. Néanmoins, certaines difficultés ont été identifiées sur le marché immobilier marseillais. Ce potentiel risque cependant d’augmenter dans les années à venir avec l’avancée de projets publics et l’arrivée des Jeux olympiques.